ДОМ.РФ: эскроу в ИЖС в три раза увеличит число желающих построить свой дом с подрядчиком

Госдума в третьем окончательном чтении одобрила федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Принятая мера структурирует частное домостроение и нивелирует финансовые риски участников рынка, что в конечном счете повысит интерес к сегменту ИЖС со стороны граждан и подрядных организаций.

При строительстве индивидуального дома с привлечением подрядной организации получить денежные средства со счета эскроу подрядчик сможет только после завершения стройки и регистрации права собственности на жилой дом.

«Законодательное регулирование особенностей использования счетов эскроу при подрядном способе строительства частных домов, безусловно, важнейший шаг в сторону развития цивилизованного рынка. Понятный механизм взаимодействия между всеми ключевыми участниками — гражданами, подрядчиками и банками — повысит прозрачность частного домостроения. Денежные средства будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. Банки, в свою очередь, могут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском», — прокомментировал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

Цифровой базой для реализации закона станет портал строим.дом.рф, где предусмотрено взаимодействие всех участников сделки в онлайн-формате. На платформе уже доступен реестр из более чем 1200 подрядных организаций и более 1500 проектов домов. 60 подрядчиков уже сейчас готовы предложить заказчикам строительство домов по более чем 270 проектов с примением эскроу.

«Развитие частного домостроения — один из наших национальных приоритетов, на что неоднократно обращал внимание Президент России. Благодаря внедрению механизма эскроу и цифровизации процесса на портале „Строительство частного дома“ будет формироваться достоверная деловая репутация компаний, чего раньше не было. Это, в свою очередь, позволит гражданам более взвешенно выбирать конкретную подрядную организацию и будет способствовать постепенному „вымыванию“ с рынка недобросовестных строителей. Отдельно хочу уточнить, что принятыми изменениями также предусматривается возможность использования средств материнского капитала на строительство частного дома по новой безопасной схеме», — отметил председатель комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Для поддержки нового механизма на этапе его пилотирования ДОМ.РФ запустил собственную программу субсидирования. Её суть в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частых домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых через возмещение кредиторам возникающих при этом недополученных доходов. Всего в рамках программы планируется просубсидировать строительство не менее 1 млн кв. м нового индивидуального жилья. Такая программа уже есть в Банке ДОМ.РФ, по ней проведены первые сделки. В рамках отдельного продукта банк открыл подрядчикам ИЖС кредитные лини на сумму более 3 млрд рублей. Недавно ипотечный продукт для ИЖС с эскроу и подрядом был запущен Сбербанком.

«Проведённые нами опросы показывают, что благодаря внедрению нового механизма ИЖС с эскроу и его законодательному закреплению доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в 3 раза — с существующих 13 до 39%, соответственно. Кроме того, по данным нашего исследования, проведённого совместно с ВЦИОМ, потенциальный спрос на частные дома в ближайшие 5 лет составит порядка 1 млн частных домов в год. Таким образом, с участием профессиональных подрядных организаций может возводиться около 400 тыс. домов ежегодно», — добавил Алексей Ниденс.

Источник